Наследство на квартиру оформляют через нотариуса по месту открытия наследства: подают заявление о принятии наследства в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя, затем – не раньше чем через шесть месяцев – получают у нотариуса свидетельство о праве на наследство и регистрируют право собственности в Росреестре. За свидетельство платят пошлину – 0,3% или 0,6% от стоимости квартиры в зависимости от родства с наследодателем.
Сроки принятия наследства
Наследство можно принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства – а открывается наследство в день смерти наследодателя. Это общий срок и для наследников по закону, и для наследников по завещанию.
Как принять наследство: два способа
Закон допускает два способа принять наследство – оба нужно уложить в те же шесть месяцев.
- Заявление нотариусуПодаёте по месту открытия наследства (обычно это последнее место жительства наследодателя) заявление о принятии наследства или сразу о выдаче свидетельства о праве на наследство. Если заявление передаёт другой человек или отправляете почтой – подпись на нём должен заверить нотариус или другое уполномоченное лицо.
- Фактическое принятиеНаследство считается принятым, пока не доказано иное, если вы вступили во владение или управление квартирой, приняли меры по её сохранению, оплатили за свой счёт содержание жилья или коммунальные платежи, либо погасили долги наследодателя. Даже в этом случае для регистрации права на квартиру в итоге всё равно понадобится обращение к нотариусу за свидетельством.
Принять наследство через представителя можно, только если в доверенности отдельно прописано именно это полномочие; законному представителю (например, родителю несовершеннолетнего) доверенность не нужна.
Кто наследует, если нет завещания
Наследование идёт по завещанию, по наследственному договору и по закону – при этом наследование по закону применяется только тогда и постольку, когда и поскольку оно не изменено завещанием. Проще говоря: если есть действующее завещание на квартиру, оно имеет приоритет перед очередью наследников по закону.
Если завещания нет, наследники по закону призываются по очереди – каждая следующая очередь наследует, только если нет наследников предыдущей (не приняли наследство, отказались или их вообще нет). Наследники первой очереди по закону – дети, супруг и родители наследодателя; внуки наследуют по праву представления, если их родитель (наследник первой очереди) умер раньше наследодателя или одновременно с ним. Про наследование конкретно квартиры при разном составе наследников и долях – в статье «Продажа квартиры, полученной по наследству».
Когда выдают свидетельство о праве на наследство
По общему правилу свидетельство о праве на наследство выдаётся в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства – то есть раньше этого срока нотариус его не оформит. Исключение: если у нотариуса есть достоверные данные, что кроме уже обратившихся наследников других претендентов на наследство или его часть нет, – свидетельство могут выдать досрочно, до истечения шести месяцев.
Выдачу свидетельства нотариус обязан приостановить по решению суда, а также если есть зачатый, но ещё не родившийся наследник (например, ребёнок наследодателя, который родится позже).
Госпошлина нотариусу
За выдачу свидетельства о праве на наследство (по закону и по завещанию) платят пошлину – процент от стоимости наследуемого имущества, и размер зависит от степени родства с наследодателем:
| Кто наследует | Госпошлина |
|---|---|
| Дети (в т.ч. усыновлённые), супруг, родители, полнородные братья и сёстры наследодателя | 0,3% стоимости имущества, но не более 100 000 руб. |
| Все остальные наследники | 0,6% стоимости имущества, но не более 1 000 000 руб. |
Пошлина считается от той стоимости квартиры (или доли), которую вы подтвердите нотариусу – например, кадастровой. Уточнить кадастровую стоимость своей квартиры можно бесплатно через выписку ЕГРН – как это сделать, в статье «Как бесплатно получить выписку из ЕГРН». Частнопрактикующий нотариус сверх этой пошлины берёт плату за услуги правового и технического характера – её размер зависит от тарифов нотариальной палаты региона, точную сумму уточняйте у своего нотариуса.
От налога сама передача имущества по наследству не зависит: доходы, полученные от физлиц в порядке наследования, освобождены от НДФЛ – исключение сделано только для авторских и патентных вознаграждений, которые получают по наследству, а не для обычной недвижимости. То есть за саму квартиру, доставшуюся по наследству, налог на доходы платить не нужно – есть только госпошлина нотариусу.
Регистрация права на квартиру
Свидетельство о праве на наследство подтверждает ваше право, но собственником по документам ЕГРН вы становитесь после регистрации перехода права в Росреестре – подать документы можно через нотариуса, МФЦ или напрямую в Росреестр. Госпошлина за регистрацию права на квартиру – 4000 руб. (если кадастровая стоимость не определена или не превышает 20 000 000 руб.).
Заявление на регистрацию, поданное на основании нотариально удостоверенной сделки или свидетельства о праве на наследство, Росреестр обрабатывает быстрее обычного: 3 рабочих дня, а если документы поданы в электронной форме – 1 рабочий день. Общие правила и сроки регистрации сделок с квартирой – в статье «Сроки регистрации сделки с недвижимостью».
Налог при последующей продаже
Право собственности наследника на квартиру признаётся возникшим со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя) – независимо от того, когда фактически оформлено свидетельство и когда прошла регистрация в ЕГРН. Именно от этой даты, а не от даты регистрации, отсчитывают минимальный срок владения для налога при продаже.
- 3 годаДля квартиры, полученной по наследству, минимальный срок владения – 3 года, независимо от того, кем вам приходился наследодатель (ст. 217.1 п. 3 подп. 1 НК РФ). Считают его со дня открытия наследства.
Продали квартиру раньше минимального срока – придётся заплатить НДФЛ с разницы между продажной ценой и вычетом (либо расходами наследодателя на покупку, если он их не учитывал для налога и у вас есть подтверждающие документы). Как считают этот налог и по какой ставке – в статье «Налог при продаже квартиры», а все основания для срока 3 и 5 лет по разным способам приобретения – в статье «Минимальный срок владения квартирой». Быстро прикинуть сумму налога можно на калькуляторе налога с продажи квартиры.
