Выписку из ЕГРН с общедоступными сведениями об объекте недвижимости – какие права зарегистрированы, есть ли обременения – может запросить любой человек, не только собственник. Одна выписка – о кадастровой стоимости – всегда бесплатна, за остальные предусмотрена плата. Разбираем, что именно можно узнать и как заказать выписку.
Кто может запросить выписку
Сведения ЕГРН, которые относятся к общедоступным, предоставляются по запросу любого лица – закон не требует быть собственником объекта или стороной сделки, чтобы узнать основные сведения о квартире, доме или участке. На практике так и проверяют квартиру перед покупкой: заказывают выписку на интересующий объект по адресу или кадастровому номеру, не спрашивая разрешения у владельца.
Подробный чек-лист, что ещё проверить перед покупкой кроме самой выписки, – в статье «Как проверить квартиру перед покупкой».
Что показывает обычная выписка
Выписка с общедоступными сведениями ЕГРН должна содержать: описание объекта недвижимости; зарегистрированные на него права; ограничения прав и обременения (в том числе ипотеку); сведения о заявленных в суде правах требования на объект и о возражениях в отношении зарегистрированного права; сведения о решении об изъятии объекта для государственных или муниципальных нужд; о признании дома аварийным или помещения непригодным для проживания; а также о поступивших, но ещё не рассмотренных заявлениях на регистрацию – то есть о сделке, которая уже в процессе оформления.
- Какие права зарегистрированыЗарегистрированное право и его вид – собственность, долевая собственность и в каких долях.
- Есть ли обремененияИпотека, арест, другие ограничения – если объект в залоге у банка или под запретом на регистрационные действия.
- Не идёт ли уже другая сделкаЕсли в Росреестр только что подано заявление на регистрацию перехода права по этому объекту – выписка это покажет.
- Не признан ли дом аварийнымСведения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или о непригодности самого жилого помещения для проживания.
Можно ли узнать ФИО собственника
Не всегда и не всем. Персональные данные лица, за которым в ЕГРН зарегистрировано право (в том числе сведения, по которым можно установить, кто именно владелец), закон отдельно защищает: они предоставляются только ограниченному кругу лиц – самому правообладателю или его законному представителю; лицу с нотариально удостоверенной доверенностью от него; залогодержателю в отношении заложенного у него объекта; определённым должностным лицам государственных органов, МФЦ, судам, правоохранительным органам и приставам по делам, связанным с этим объектом или его владельцем. Обычному покупателю квартиры, который не является стороной уже заключённого договора, такие сведения по общему запросу не выдаются.
Какая выписка бесплатна
Бесплатно и по запросу любого лица предоставляется выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости – закон прямо это устанавливает, без каких-либо условий и ограничений по кругу заявителей. Она пригодится, если нужно быстро прикинуть налог с продажи по правилу кадастровой стоимости или проверить льготу для семей с детьми – подробнее в статье «Как узнать кадастровую стоимость квартиры».
Остальные виды выписок из ЕГРН (об объекте недвижимости, о переходе прав, о содержании правоустанавливающих документов и т. д.) по общему правилу предоставляются за плату – точный размер платы зависит от вида и формы выписки (бумажная или электронная) и устанавливается отдельным приказом Росреестра. Актуальную сумму проще всего уточнить непосредственно при заказе – на Госуслугах, на сайте Росреестра или в МФЦ, чем ориентироваться на цифры «по памяти»: тарифы периодически меняются.
Как получить: МФЦ, Госуслуги, Росреестр
Выписку можно заказать тремя основными способами – выбор зависит от того, что для вас удобнее и как быстро нужен результат:
- Портал ГосуслугЭлектронная выписка оформляется онлайн, без визита куда-либо – нужна подтверждённая учётная запись.
- Сайт РосреестраПрямой заказ выписки через официальный сервис ведомства, тоже в электронном виде.
- МФЦЛичное обращение с паспортом, если удобнее получить бумажный документ или нет доступа к электронным сервисам.
Сколько стоит выписка
Однозначно бесплатна только выписка о кадастровой стоимости объекта. За остальные виды сведений ЕГРН предусмотрена плата, размер которой зависит от вида выписки и формы получения и устанавливается приказом Росреестра – эти суммы меняются, поэтому точную цифру нужно смотреть непосредственно на портале Госуслуг или сайте Росреестра перед заказом, а не ориентироваться на цены прошлых лет.
Если цель запроса – узнать кадастровую стоимость для расчёта налога с продажи, прикинуть сумму можно на калькуляторе налога с продажи квартиры после получения бесплатной выписки о кадастровой стоимости.
