Кадастровую стоимость квартиры можно узнать бесплатно – закон прямо разрешает получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости любому человеку, без исключений и без оплаты. Дальше – зачем эта цифра нужна при сделках с недвижимостью и что делать, если она кажется завышенной.
Как узнать кадастровую стоимость бесплатно
Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно по запросу любого лица – не только собственника. Заказать её можно через портал Госуслуг, сайт Росреестра или в МФЦ – так же, как обычную выписку из ЕГРН, только этот конкретный вид сведений не облагается платой ни при каких условиях. Подробно про все виды выписок ЕГРН, что в них указано и когда нужна платная, а когда бесплатная, – в статье «Выписка из ЕГРН: как получить и сколько стоит».
Зачем нужна кадастровая стоимость
Кадастровая стоимость влияет на несколько разных расчётов при сделках с жильём – и не всегда с первого взгляда понятно, для чего именно она понадобится в вашей ситуации:
- Налог при продажеЕсли цена в договоре ниже 70% кадастровой стоимости, доходом для НДФЛ всё равно считают 70% кадастровой стоимости, а не фактическую цену продажи. Правило и примеры расчёта – в статье «Кадастровая стоимость и налог при продаже квартиры».
- Госпошлина за регистрацию праваРазмер госпошлины при регистрации права собственности физлица зависит от того, превышает ли кадастровая стоимость объекта 20 млн рублей: если нет – пошлина фиксированная 4000 руб., если да – 0,02% от кадастровой стоимости (но не более 500 000 руб.).
- Льгота для семей с детьмиЧтобы не платить налог с продажи независимо от срока владения, у семьи с двумя и более детьми есть условие: кадастровая стоимость проданного жилья не должна превышать 50 млн рублей.
- Налог при даренииЕсли квартиру подарили не близкому родственнику, доходом одаряемого для НДФЛ признаётся кадастровая стоимость объекта, внесённая в ЕГРН на 1 января года регистрации перехода права.
Как оспорить кадастровую стоимость
Если кадастровая стоимость выглядит завышенной по сравнению с реальным состоянием и ценой объекта, закон даёт два пути:
- Оспорить результаты определения стоимостиЧерез комиссию (если она создана в вашем регионе) или напрямую через суд – предварительное обращение в комиссию не обязательно. Оспорить можно, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают ваши права.
- Подать заявление об установлении стоимости в размере рыночнойЗаявление подаётся в бюджетное учреждение или МФЦ – лично, почтой или электронно, в том числе через портал госуслуг. Подать его можно в любой момент, пока объект стоит на кадастровом учёте.
Оба пути требуют документального подтверждения – как правило, отчёта об оценке рыночной стоимости объекта, а такая оценка стоит денег и не входит ни в один из этих способов бесплатно. Прежде чем оспаривать, разумно посчитать: если кадастровая стоимость завышена умеренно и влияет, например, только на правило «70% от кадастровой» при расчёте налога с продажи, экономия может не покрыть расходы на оценку и само оспаривание. Если же речь о крупном объекте, где разница в стоимости велика (скажем, кадастровая стоимость в разы выше рыночной), пересмотр может окупиться и на госпошлине, и на налоге сразу.
Прикинуть налог с учётом кадастровой стоимости можно на калькуляторе налога с продажи квартиры.
