Калькулятор налога с продажи квартиры

Налог с продажи квартиры, которая в собственности меньше 3 лет

Если квартира у вас меньше минимального срока владения, с продажи платят НДФЛ. Минимальный срок – 3 года или 5 лет, смотря как квартира вам досталась. Меньше 3 лет – налог возможен в любом случае. Но заплатить можно не со всей цены: доход уменьшают на вычет 1 млн ₽ или на расходы на покупку.

Когда хватает 3 лет

• квартира получена по наследству или в дар от члена семьи или близкого родственника;
• квартира приватизирована;
• получена по договору пожизненного содержания с иждивением;
• это ваше единственное жильё на день регистрации продажи (жильё, купленное за 90 дней до продажи, не считается).

В остальных случаях – например, квартира куплена, а у вас есть другое жильё – срок 5 лет. Семьи с двумя и более детьми при выполнении всех условий льготы освобождены от налога независимо от срока.

Пример: продали через 2 года после покупки

Квартиру купили за 5,2 млн ₽ и через 2 года продали за 6,5 млн ₽. Другое жильё есть, значит срок – 5 лет, налог платить нужно.

• С расходами на покупку: 6,5 − 5,2 = 1,3 млн ₽, налог 13% – 169 000 ₽.
• С вычетом 1 млн ₽: 6,5 − 1 = 5,5 млн ₽. До 2,4 млн – 13% (312 000 ₽), с остальных 3,1 млн – 15% (465 000 ₽), итого 777 000 ₽.

Поэтому при продаже купленной квартиры сохраняйте договор и платёжки: расходы обычно выгоднее вычета. Если цена в договоре ниже 70% кадастровой стоимости, доход считают от 70% кадастровой.

Что сделать после продажи

Подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года и заплатить налог до 15 июля. Как заполнить – в статье 3-НДФЛ при продаже квартиры, все способы законно уменьшить налог – в разборе налога при продаже квартиры, как считается срок – в статье о минимальном сроке владения.