Приватизировать можно квартиру, которую вы занимаете по договору социального найма – то есть государственное или муниципальное жильё, а не любую съёмную или служебную квартиру. Приватизация бесплатна, право на неё не имеет срока действия, но использовать его можно только один раз в жизни (для детей – с отдельной оговоркой). Дальше – кто может, что нельзя приватизировать и как оформить.
Кто может приватизировать квартиру
Приватизация жилых помещений это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, которые они занимают (ст. 1 Закона РФ № 1541-1). Право на неё имеют граждане РФ, пользующиеся жильём на условиях социального найма (ст. 2).
Оформить можно как в общую собственность всех, кто зарегистрирован и имеет право на приватизацию, так и в собственность одного человека – но для этого нужно письменное согласие всех остальных совершеннолетних и несовершеннолетних от 14 до 18 лет, имеющих право на приватизацию этого жилья (ст. 2 ч. 1).
Если в квартире зарегистрированы дети
Дети, зарегистрированные в квартире, обязательно включаются в приватизацию – их нельзя обойти при разделе:
- Только дети до 14 летЖильё передаётся им в собственность по заявлению родителей (усыновителей) или опекунов, с предварительным разрешением органа опеки и попечительства – либо по инициативе самого органа опеки.
- Только дети от 14 до 18 летЖильё передаётся им по их собственному заявлению, но с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органа опеки и попечительства.
- Взрослые и дети от 14 до 18 лет вместеНужно согласие всех совершеннолетних и несовершеннолетних этого возраста, имеющих право на приватизацию.
Источник: ст. 2 Закона РФ № 1541-1 (части первая и вторая).
Какие квартиры приватизировать нельзя
Закон прямо исключает из приватизации:
| Тип жилья | Можно приватизировать? |
|---|---|
| Жильё в аварийном состоянии | Нет |
| Комнаты в общежитиях | Нет |
| Жильё в закрытых военных городках | Нет |
| Служебные жилые помещения | По общему правилу нет – кроме отдельного решения собственника (см. ниже) |
Исключение для служебного жилья: собственник жилищного фонда (или уполномоченный им орган, предприятие на праве хозяйственного ведения, учреждение с правом оперативного управления) вправе сам принять решение о приватизации служебных помещений и жилфонда сельских стационарных учреждений соцзащиты. Это не автоматическое право жильца – нужно именно решение собственника. – Источник: ст. 4 Закона РФ № 1541-1.
Как оформить: шаги и сроки
Передачу жилья в собственность оформляет орган государственной власти, орган местного самоуправления либо предприятие/учреждение, за которым закреплён жилищный фонд (на праве хозяйственного ведения или оперативного управления) – обычно это администрация или МФЦ по месту жительства (ст. 6).
- Подать заявление и документыВ уполномоченный орган или МФЦ – со всеми, кто должен участвовать в приватизации (см. разделы выше).
- Дождаться решенияВопрос о приватизации должен быть решён в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8 ч. 1). Если срок нарушен, можно обратиться в суд, а виновных должностных лиц привлекают к ответственности (ст. 8).
- Подписать договор передачиНотариальное удостоверение этого договора не требуется и государственная пошлина за него не взимается (ст. 7 ч. 1). В договор включаются несовершеннолетние с правом пользования этим жильём.
- Зарегистрировать право собственностиПраво возникает не с момента подписания договора передачи, а с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости (ст. 7 ч. 3).
Дальше документы для регистрации подаются так же, как при других сделках с недвижимостью – см. статью «Какие документы нужны для сделки», а про сроки самой регистрации – «Сроки регистрации сделки».
Отказ от участия в приватизации
Участвовать в приватизации должны все, кто имеет на это право – но закон построен так, что итоговый состав собственников определяется согласием этих людей: если кто-то из зарегистрированных не хочет становиться собственником, оформление возможно на остальных с его письменного согласия (ст. 2 ч. 1 требует именно такого согласия для передачи жилья в собственность одного лица или части жильцов). Точный порядок оформления такого согласия – через нотариуса или уполномоченный орган – уточняйте в МФЦ или у нотариуса по месту приватизации.
Почему приватизация – один раз в жизни
Каждый гражданин может бесплатно приватизировать жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда социального использования только один раз (ст. 11 ч. 1). Отдельное исключение – для тех, кто стал собственником жильём в порядке приватизации будучи ребёнком: такие люди сохраняют право на ещё одну бесплатную приватизацию уже после достижения совершеннолетия (ст. 11 ч. 2). То есть если родители приватизировали квартиру на ребёнка, когда ему было 10 лет, он не теряет своё «взрослое» право и сможет приватизировать другое жильё позже.
Налог при продаже приватизированной квартиры
Если решите продать квартиру после приватизации, минимальный срок владения, после которого НДФЛ с продажи не платится, – 3 года (а не 5, как при обычной покупке): приватизация – отдельное основание для сокращённого срока (ст. 217.1 п. 3 подп. 2 НК РФ). Срок отсчитывается с даты государственной регистрации права собственности по договору передачи. Подробный разбор всех сроков – в статье «Минимальный срок владения квартирой: 3 или 5 лет», а как считается сам налог, если продать раньше срока – в статье «Налог при продаже квартиры». Прикинуть сумму – на калькуляторе налога с продажи квартиры.
