Подключение газа к частному дому

Газ подключают по договору с оператором газификации. Вы подаёте заявку (в офис, личный кабинет, МФЦ или через Госуслуги), подписываете договор о подключении, затем стороны составляют акт о подключении. Если рядом с домом проходит газопровод или он запланирован в программе газификации, по «догазификации» сеть доводят до границы вашего участка без платы с вас. Срок зависит от того, сколько труб нужно построить: от 30 дней до года. Всё, что внутри участка (трубы, оборудование), делает и оплачивает владелец дома.

Как подключить газ: порядок

Порядок подключения установили Правила, которые утвердило Правительство (Постановление от 13.09.2021 N 1547). По пометке КонсультантПлюс, документ действует до 18 октября 2027 года, поэтому перед подачей заявки проверьте, какая редакция действует. Общая схема такая:

1. Заявка. Подайте заявку в офисе газораспределительной организации, через её личный кабинет, через МФЦ, через единый портал (Госуслуги) или региональный портал, если на нём есть такая возможность, либо письмом (п. 7 Правил).
2. Приём в работу. Если заявка пришла через МФЦ, личный кабинет на сайте оператора или Госуслуги, единый оператор газификации присылает вам уведомление о принятии заявки в работу. Срок – не позднее одного рабочего дня со дня регистрации (п. 20–21 Правил).
3. Договор о подключении. Подключение происходит только на основании договора. Его заключают заявитель, газораспределительная организация (исполнитель) и единый или региональный оператор газификации (п. 5, 6 Правил). Договор может быть электронным, в личном кабинете или на Госуслугах (п. 9 Правил).
4. Работы. Исполнитель строит сеть до границы вашего участка, а вы выполняете работы в пределах участка (п. 61 Правил).
5. Акт о подключении. После работ стороны составляют акт. В нём записано, где проходит граница имущественной принадлежности и эксплуатационной ответственности (п. 79 Правил). Граница ответственности проходит по границе земельного участка: заявитель отвечает за сети в границах участка, исполнитель – до границы (п. 62 Правил).

Догазификация: когда подключают до границы участка

Правила определяют так: догазификация – это подключение газоиспользующего оборудования в домовладении физического лица для личных и семейных нужд. Все мероприятия до границы земельного участка выполняют без платы с физических лиц. Условие: в населённом пункте проложены газораспределительные сети и идёт транспортировка газа, либо программа газификации на текущий год предусматривает строительство сетей до границ населённого пункта (п. 2 Правил).

«Домовладение» в Правилах означает объект ИЖС или жилой дом блокированной застройки и примыкающие надворные постройки на общем участке (гараж, баня, теплица и другие). Что такое объект ИЖС, определяет Градостроительный кодекс (ст. 1 п. 39). Мы разбираем это в статье «ИЖС: что это и чем отличается от СНТ и ЛПХ».

Заявку о догазификации подают единому оператору газификации или региональному оператору по типовой форме (п. 119 Правил). Оператор может отказать только в трёх случаях (п. 120 Правил):

• в населённом пункте нет газораспределительных сетей, и в программе газификации на текущий год не предусмотрено их строительство;
• заявку подаёт тот, кто ранее уже заключил договор по догазификации, если акт о подключении не подписан либо с его подписания прошло меньше 3 лет;
• заявку подаёт тот, чья прежняя заявка ещё рассматривается.

В остальных случаях отказывать в заключении договора по догазификации нельзя.

Сроки подключения

Если ваш дом включён в программу газификации, срок определяет программа. Если дома в программе нет, подключение по догазификации не может занимать больше (п. 122 Правил):

Срок можно продлить. На 30 дней, если нужно установить пункт редуцирования газа или пересечь коммуникации и местные дороги. На 50 дней при оформлении публичного сервитута на частных участках. На 200 дней при пересечении федеральных и региональных дорог, железных дорог, прокладке в лесном фонде и в некоторых других сложных случаях. Общее продление ограничено: не более 70 дней (200 дней для случаев, где предусмотрено продление на 200 дней). Если для подключения нужно строить или реконструировать магистральные сети, срок определяет программа газификации (п. 121, 123 Правил).

Сколько времени займёт ваш дом, укажут в договоре. Заложите запас: сроки в таблице относятся к мероприятиям исполнителя, а работы внутри участка выполняете вы, и они идут отдельно.

Что делает владелец, а что газовая организация

Исполнитель строит сеть до границы участка, владелец дома выполняет мероприятия на участке (п. 61 Правил). По договору о подключении заявитель обязуется оплатить услуги по подключению (п. 6 Правил). Но по догазификации мероприятия до границы участка выполняют без платы с физического лица (п. 2 Правил). Сколько стоит проект, внутренняя разводка, оборудование и работы подрядчика на участке, Правила не определяют. Эти расходы вы согласовываете с выбранной организацией. Если подключение идёт не по догазификации, размер платы зависит от категории заявителя и тарифов региона, поэтому цену называет оператор в проекте договора. Цен мы не приводим: они зависят от региона и меняются.

Что проверить при покупке дома без газа

• Есть ли газ в населённом пунктеДогазификация возможна, если сети проложены или их строительство до границ населённого пункта предусмотрено программой на текущий год. Если нет, у оператора есть основание отказать (п. 120 Правил).
• Статус домаДогазификация описана для домовладений: ИЖС и жилых домов блокированной застройки. Проверьте, как объект назван в выписке ЕГРН.
• Подавал ли продавец заявкуСпросите, заключён ли договор о подключении и подписан ли акт. По Правилам повторная заявка от того же заявителя может быть отклонена (п. 120 Правил); как это работает при смене собственника, уточните у оператора до задатка.
• Договор и акт о подключенииЕсли газ уже есть, запросите у продавца договор о подключении и акт: в нём закреплена граница ответственности (п. 79 Правил).
• Цена с учётом газаЕсли газа нет, оцените, сколько и когда вам придётся потратить на подключение. Это повод для торга, но без выдуманных цифр: запросите расчёт у оператора.

Остальные проверки перед покупкой дома собраны в статье «Как купить дом с участком», а о том, как получить ипотеку на такой дом, читайте в статье «Ипотека на дом».

Дом в садовом товариществе

Если дом стоит в границах территории садоводства, заявку о догазификации подаёт собственник домовладения либо уполномоченный представитель товарищества (п. 119 Правил). Допустим, территория садоводства находится в населённом пункте с газовыми сетями или до её границ в текущем году предусмотрено строительство сетей. Тогда подключение домовладений внутри территории выполняют до границ участков без платы с заявителя. Условие: внутри территории можно построить сеть газораспределения или газопотребления с соблюдением градостроительного и земельного законодательства (п. 126 Правил). Чем садовый дом отличается от жилого, объясняем в статье про ИЖС, СНТ и ЛПХ.

Если вы продаёте газифицированный дом, включите газ в список документов для покупателя. Полный чек-лист есть в статье «Документы для продажи дома с участком».