Завещание на квартиру: как составить, сколько стоит и можно ли оспорить

Завещание на квартиру составляют у нотариуса: только письменно, только лично и только в нотариальной форме. Государственная пошлина за удостоверение – 100 рублей, у частного нотариуса к ней добавляется региональный тариф. Завещать квартиру можно любому человеку, но нетрудоспособные и несовершеннолетние близкие всё равно получат обязательную долю. Оспорить завещание можно только после смерти завещателя и только по основаниям, которые есть в законе.

Как составить завещание

Обычное завещание это документ, который нотариус либо записывает с ваших слов, либо принимает в написанном вами виде. Порядок такой:

• Приходите к нотариусу личноОформить завещание через представителя по доверенности нельзя. Составить его может только человек, который в момент подписания полностью дееспособен.
• Решите, кому и что оставитьЗавещать можно любым лицам, в любых долях. Причины, почему вы кого-то не включили, указывать не нужно, а сообщать о содержании завещания кому-либо вы не обязаны.
• Подпишите завещание собственноручноЕсли вы физически не можете подписать сами, это может сделать другой человек в присутствии нотариуса – в завещании укажут причину и его данные.
• Выслушайте разъяснение нотариуса про обязательную долюНотариус обязан разъяснить вам содержание статьи 1149 ГК РФ и сделать об этом отметку прямо на завещании.

Завещание должно быть удостоверено нотариусом, иначе оно недействительно. Простая письменная форма допускается только в исключительных случаях, например при чрезвычайных обстоятельствах, а составить завещание в электронном виде закон прямо запрещает.

По желанию завещателя при составлении и удостоверении может присутствовать свидетель, но не любой: свидетелем не могут быть сам нотариус, тот, в чью пользу составлено завещание, его супруг, дети и родители, а также неграмотные и не полностью дееспособные люди.

Сколько это стоит

Размер платы зависит от того, кто ваш нотариус.

Размер регионального тарифа закон в цифрах не называет: он устанавливается по правилам Основ законодательства о нотариате для каждого региона отдельно. Поэтому итоговую сумму спросите у нотариуса до визита. Кроме того, нотариусу возмещаются необходимые расходы, а если он выезжает к вам домой или в больницу – фактические транспортные расходы.

Отдельно, уже после смерти, наследники платят нотариусу за свидетельство о праве на наследство – об этом в разделе про налог и пошлину ниже.

Обязательная доля: кого нельзя обойти

Свободу завещания ограничивает статья 1149 ГК РФ. Есть люди, которые получат часть наследства, даже если вы написали в завещании другое. Это:

• несовершеннолетние или нетрудоспособные дети;
• нетрудоспособный супруг;
• нетрудоспособные родители;
• нетрудоспособные иждивенцы, которые входят в круг наследников по закону.

Они наследуют не менее половины той доли, которая причиталась бы каждому из них без завещания. Пример: у вас двое детей – несовершеннолетний сын и взрослая здоровая дочь, супруга и родителей нет. Вы завещали квартиру постороннему человеку. Без завещания квартира делилась бы между двумя детьми поровну, по 1/2. Значит, обязательная доля несовершеннолетнего сына – половина от 1/2, то есть 1/4 квартиры. Дочь как трудоспособная под правило не подпадает и ничего не получит.

Обязательная доля выделяется сначала из той части имущества, которую вы не завещали, а если её не хватает – из завещанной. В неё засчитывается всё, что человек получает из наследства по любому основанию.

У правила есть исключение для жилья. Если выделение обязательной доли сделает невозможным передать по завещанию квартиру, в которой жил наследник по завещанию, а наследник с правом на обязательную долю при вашей жизни этой квартирой не пользовался, суд может уменьшить его долю или отказать в ней – с учётом имущественного положения.

Как изменить или отменить завещание

Передумать можно в любой момент, причины называть не нужно, а согласие людей, которых вы упомянули в прежнем завещании, не требуется. Есть два способа:

• Составить новое завещание. Если в нём нет прямого указания об отмене прежнего, оно всё равно отменяет старое полностью или в той части, где противоречит ему.
• Оформить распоряжение об отмене. Оно делается в той же форме, что и само завещание, то есть у нотариуса.

Учтите: если новое завещание отменено, прежнее к жизни не возвращается. А вот если новое завещание признают недействительным, наследство поделят по прежнему.

Можно ли оспорить завещание

Да, но только после открытия наследства, то есть после смерти завещателя. До этого момента оспаривание не допускается. Иск подаёт человек, чьи права или законные интересы завещание нарушают. Есть одно исключение: совместное завещание супругов любой из супругов может оспорить и при жизни.

Что закон учитывает и что нет:

• Нарушена форма – не нотариальное удостоверение, нарушены правила письменной формы. Такое завещание недействительно.
• Человек не понимал значения своих действий. Сделку, совершённую в таком состоянии, суд может признать недействительной (ст. 177 ГК РФ). Доказывать это придётся истцу.
• Описки и мелкие нарушения основанием не служат, если суд установит, что они не влияют на понимание воли завещателя.

Суд может признать недействительным как всё завещание, так и отдельные распоряжения в нём. А если завещание признано недействительным, люди, названные в нём наследниками, сохраняют право наследовать по закону или по другому действительному завещанию.

Общий срок исковой давности по спорам о недействительных сделках – один год для оспоримых и три года для ничтожных (ст. 181 ГК РФ), но с какой даты он считается и какая из двух категорий подходит к вашему случаю, зависит от основания иска. Такие вопросы лучше решать вместе с юристом, а не по общей таблице.

Что дальше: наследство и налог

Завещание это односторонняя сделка, и права по нему появляются только после смерти завещателя. Тогда наследники обращаются к нотариусу по месту открытия наследства, а свидетельство о праве на наследство выдаётся, как общее правило, не ранее чем через шесть месяцев.

За выдачу свидетельства нотариальный тариф – 0,3% стоимости имущества (не более 100 000 рублей) для детей, супруга, родителей, полнородных братьев и сестёр и 0,6% (не более 1 000 000 рублей) для остальных наследников. Доход в виде наследства от физических лиц НДФЛ не облагается, а если наследник потом продаёт квартиру – считается срок владения с даты открытия наследства.

Подробно про сроки, документы и оформление – в статье «Как оформить наследство на квартиру», про налог при продаже – «Продажа квартиры по наследству». Если вместо завещания вы решите подарить квартиру при жизни, сравните варианты в статье «Дарение квартиры».