Выделение долей детям после материнского капитала

Если жильё куплено, построено или реконструировано с помощью материнского капитала, его нужно оформить в общую собственность родителей и всех детей. По правилам направления маткапитала на это даётся 6 месяцев, но отсчёт начинается не с покупки, а с определённого события: например, с перечисления денег продавцу или с погашения ипотеки вместе с записью об ипотеке.

В какой срок выделить доли

Закон о материнском капитале обязывает лицо, получившее сертификат, и его супруга оформить жильё в общую собственность – своя собственность, супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребёнка и последующих). Срок установлен Правилами направления средств маткапитала на улучшение жилищных условий: 6 месяцев.

Обязанность лежит на владельце сертификата и на его супруге (супруге), а не на детях и не на Социальном фонде. Поэтому именно родителям нужно организовать оформление и сходить с документами к нотариусу или в МФЦ.

С какого момента идёт срок

Шесть месяцев считаются не с даты покупки. Начало отсчёта зависит от того, как приобреталось жильё:

Какой именно вариант ваш – определяет то, как была оформлена сделка и на что направлен капитал. Если сомневаетесь, посмотрите в договоре и в решении Социального фонда о распоряжении капиталом либо спросите нотариуса.

Какого размера должны быть доли

Закон говорит только одно: размер долей определяется по соглашению между собственниками. Ни «поровну», ни «пропорционально сумме капитала» он не требует. Соглашение подписывают родители, а за маленьких детей действуют родители как законные представители; ребёнок от 14 до 18 лет действует с письменного согласия родителей.

Поэтому, например, родители могут договориться, что детям достаются равные доли, а им – оставшаяся часть. Точное распределение – ваше решение, но помните: доли детей потом придётся учитывать при любой продаже (см. ниже).

Как оформить доли: по шагам

• 1. Убедитесь, что срок пошёлОпределите по таблице выше, какое событие в вашем случае начало отсчёт – и запишите дату.
• 2. Договоритесь о размере долейВсе собственники будущих долей – родители и дети – должны быть в соглашении.
• 3. Подготовьте документыПаспорта родителей, свидетельства о рождении детей, документ-основание на жильё, свежая выписка из ЕГРН. Полный перечень уточните у нотариуса или в МФЦ.
• 4. Оформите соглашение в нужной формеФорму (простая письменная или нотариальная) и порядок уточните у нотариуса и в органе опеки заранее: требования зависят от вашей ситуации.
• 5. Зарегистрируйте доли в РосреестреПодайте документы через МФЦ или нотариуса и получите выписку из ЕГРН: в ней должны быть все собственники с их долями.

На кого оформлять доли

В законе перечислены: получивший сертификат, его супруг (супруга) и дети – причём прямо сказано «в том числе первого, второго, третьего ребёнка и последующих». Значит, оформлять доли нужно на всех детей, а не только на того, в связи с рождением которого выдали сертификат.

Если квартира ещё в ипотеке

Когда маткапитал вложили в ипотечное жильё, срок в 6 месяцев начинается только после полной выплаты кредита и погашения записи об ипотеке. Пока ипотека действует, спешить с выделением долей закон не заставляет – но и ждать «навсегда» нельзя: обязанность остаётся.

Что делать после выплаты: получить в банке документы о закрытии кредита, убедиться, что запись об ипотеке погашена в ЕГРН, и сразу записать дату – с неё пойдут 6 месяцев. Как снять обременение, – в статье «Как снять обременение после ипотеки». О самой ипотеке с маткапиталом – здесь.

Что будет, если не оформить

Обязанность оформить доли закреплена законом. Какие именно санкции наступают за просрочку, в проверенных нами нормах не сказано, поэтому конкретных последствий называть не будем. Практические же неприятности вполне понятны: пока доли не оформлены, дети не значатся собственниками, и это может всплыть при продаже, при проверке документов покупателем или в разговоре с опекой. Проще выполнить обязанность вовремя.

Частые вопросы

Можно ли не выделять доли, пока дети маленькие? Нет: возраст детей в законе не важен, обязанность распространяется на всех детей. За маленьких детей соглашение подписывают их родители.

Кто подписывает документы за ребёнка? За ребёнка до 14 лет сделки совершают родители; ребёнок от 14 до 18 лет действует с письменного согласия родителей. При управлении имуществом ребёнка на родителей распространяются те же правила, что и на опекунов: по многим сделкам нужно предварительное разрешение опеки.

Можно ли потом изменить размер долей? Любое изменение долей затрагивает имущество детей, поэтому, скорее всего, снова придётся разбираться с опекой и нотариусом. Размер лучше продумать сразу, а не «на потом».

Нужно ли платить налог или пошлину? Здесь мы ничего не утверждаем: расходы на оформление долей уточните у нотариуса и в МФЦ по вашему случаю.

Если квартиру потом продавать

Когда дети стали собственниками долей, любая продажа квартиры затрагивает и их доли – а значит, потребуется разрешение органа опеки и нотариус. Об этом подробно – в статьях «Продажа квартиры с материнским капиталом» и «Продажа доли в квартире». Общий список документов – здесь.