Да, IT-ипотека действует и в 2026 году: подать заявку можно до 31 декабря 2030 года. Ставка – до 6% годовых, взнос – от 20%, максимальная сумма кредита – 9 млн ₽ (до 18 млн ₽ при комбинации с рыночным продуктом банка). Получить её может не любой сотрудник ИТ-сферы. Компания должна быть аккредитована Минцифры и применять пониженный тариф страховых взносов. Нужно подходить по возрасту и доходу. Место работы должно быть за пределами Москвы и Санкт-Петербурга.
Действует ли программа в 2026 году
На отдельной странице программы на основном сайте дом.рф подробных условий нет. Там сказано только, что справочные материалы «расширят». Зато на общей странице программ государственной поддержки ИТ-ипотека названа среди действующих. На сервисе «СПРОСИ.ДОМ.РФ» есть подробная инструкция с условиями, её обновили 28 августа 2026 года. Значит, программа не отменена и работает: заявку по её условиям можно подать до 31 декабря 2030 года включительно.
Условия льготной ИТ-ипотеки устанавливает не сам закон, а решение Минцифры России о порядке предоставления субсидии. Как и в других ипотечных госпрограммах, ПАО ДОМ.РФ (единый оператор льготных программ в жилищной сфере) возмещает банкам недополученный доход от снижения ставки ниже рыночной. Поэтому банк не может «просто» снизить ставку по своей инициативе. Участие в программе оформляют официально, и не любой банк в ней участвует.
Кто может получить
Участвовать в программе может гражданин России в возрасте до 50 лет включительно. Обязательные условия:
- Аккредитованная ИТ-компанияРаботодатель должен иметь аккредитацию Минцифры России и применять пониженный тариф страховых взносов. Проверить аккредитацию можно через сервис на сайте дом.рф, а применение налоговой льготы – на Госуслугах.
- Стаж не менее 3 месяцевВ этой аккредитованной компании.
- Регион работы – не Москва и не Санкт-ПетербургМесто работы по трудовому договору (головной офис, филиал или подразделение) должно быть в любом другом регионе РФ.
- Минимальный доход за последние 3 месяцаОт 150 000 ₽, если место работы в Московской, Ленинградской области или в городе-миллионнике (кроме Москвы и Петербурга). От 90 000 ₽ – в остальных населённых пунктах.
Ставка до 6% сохраняется, только пока заёмщик официально работает в аккредитованной ИТ-компании с пониженным тарифом страховых взносов. Это нужно подтверждать банку весь срок кредита. Форму и периодичность подтверждения задаёт кредитный договор.
Ставка, взнос и лимит кредита
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Максимальная ставка | до 6% годовых |
| Минимальный первоначальный взнос | 20% |
| Максимальная сумма льготного кредита | 9 млн ₽ |
| С учётом рыночной надбавки банка | до 18 млн ₽ (ставка на сумму сверх 9 млн может быть выше льготной) |
| Срок подачи заявки по программе | до 31 декабря 2030 года включительно |
Первоначальный взнос можно частично закрыть материнским капиталом. Тогда детям нужно выделить доли в собственности на купленное жильё. Подробнее, в том числе о будущей продаже такого жилья, – в статье «Продажа квартиры с материнским капиталом». Посчитать платёж по своим цифрам можно в ипотечном калькуляторе.
Какое жильё можно купить
Программа целевая – только на новое жильё:
- Строящееся жильё от застройщикаКвартира по ДДУ или индивидуальный дом в границах малоэтажного жилого комплекса.
- Готовое жильё от застройщикаПо договору купли-продажи – квартира или дом у первого собственника.
- Строительство своего домаПо договору подряда, обязательно со счётом эскроу. Так же можно купить участок под такое строительство.
По программе нельзя купить долю, комнату, апартаменты, квартиру на вторичном рынке или по договору переуступки прав требования. Нельзя купить и любой объект в Москве или Санкт-Петербурге (и муниципальных образованиях в их составе), даже если заёмщик работает в другом регионе.
Рефинансирование и повторное получение
Перевести действующую обычную ипотеку в льготную ИТ-ипотеку через рефинансирование нельзя. Для льготной ставки нужен новый кредит на покупку нового жилья. Старую ипотеку закрывают отдельно или продают недвижимость. Обратное возможно: ипотеку по программе ИТ-ипотеки можно рефинансировать по региональной программе поддержки или на рыночных условиях (что это значит на практике и когда это выгодно – в статье «Рефинансирование ипотеки: когда выгодно»).
Льготный кредит по программе можно получить только один раз. Заёмщиком, созаёмщиком или поручителем по ИТ-ипотеке нельзя быть повторно: ставка по второму такому кредиту будет рыночной. Действует и общее правило «одна льготная ипотека в одни руки». Если до 22 декабря 2023 года вы получили другую льготную ипотеку (например, семейную или дальневосточную), ИТ-ипотеку оформить ещё можно, но один раз. Если такую ипотеку получили с 23 декабря 2023 года, ИТ-ипотеку уже не дадут.
Что будет при смене работы
Менять работу можно неограниченное количество раз. Льготная ставка не потеряется, если на увольнение и трудоустройство в новую аккредитованную ИТ-компанию (с тем же пониженным тарифом взносов) уйдёт не больше 6 месяцев. Есть ограничение: новый работодатель не может быть зарегистрирован в Москве или Санкт-Петербурге. В этом случае ставка не сохранится, даже если по остальным условиям всё подходит.
Если за 6 месяцев работу не найти, банк повысит ставку до ключевой ставки ЦБ на момент заключения кредитного договора плюс 1,5–4,5% (зависит от даты и цели договора). Для кредитов, заключённых до 31 июля 2024 года включительно, повышенная ставка действует первые 5 лет договора. Для более поздних – весь срок кредита.
