Дальневосточная и арктическая ипотека – льготный кредит на покупку или строительство жилья по ставке не более 2% годовых на весь срок кредита. Взнос – от 20%, максимальная сумма кредита – 6 млн ₽ (9 млн ₽, если жильё от 60 м²). Право на льготную ставку есть не у всех: программа рассчитана на определённые категории заёмщиков и действует только на территории Дальневосточного федерального округа и сухопутных территориях Арктической зоны РФ. Оформить кредит по программе можно до 31 декабря 2030 года.
Ставка, взнос и лимит кредита
Ключевые цифры программы:
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Максимальная ставка | не более 2% годовых на весь срок кредита |
| Минимальный первоначальный взнос | 20% |
| Максимальная сумма кредита | 6 млн ₽ (9 млн ₽ – при площади жилья от 60 м²) |
| Срок подачи заявки по программе | до 31 декабря 2030 года включительно |
Ставка 2% действует на весь срок кредита, а не только первые несколько лет: банк получает от ДОМ.РФ возмещение недополученного дохода от снижения ставки ниже рыночной, а заёмщик платит по льготной ставке до полного погашения. Посчитать платёж по своей сумме и сроку можно в ипотечном калькуляторе.
Кто может получить
Программа рассчитана на определённые категории граждан, а не на всех жителей региона. По данным ДОМ.РФ участниками программы могут быть:
- Молодые семьиОба супруга в возрасте до 36 лет.
- Одинокие родителиВ возрасте до 36 лет, воспитывающие ребёнка до 19 лет.
- Многодетные родителиС детьми до 19 лет, если третий или последующий ребёнок рождён не ранее 1 января 2024 года.
- Участники «Дальневосточного гектара»И участники программы повышения мобильности трудовых ресурсов.
- Работники бюджетной сферы и «оборонки»Сотрудники государственных и муниципальных образовательных и медицинских организаций региона, работники предприятий оборонно-промышленного комплекса, участники программы «Земский работник культуры».
- Отдельные категории гражданА также граждане, вынужденные покинуть территории постоянного проживания и живущие на территории ДФО или Арктики, и члены их семей.
Точные формулировки и полный перечень категорий – на странице программы у ДОМ.РФ; если ваша ситуация не укладывается однозначно в одну из категорий, уточните у банка-участника программы, подходите ли вы. Список банков, которые выдают кредиты по программе, тоже публикует ДОМ.РФ как оператор – именно ему банки-кредиторы направляют документы для получения возмещения недополученных доходов от льготной ставки.
Где действует программа
Программа работает при покупке или строительстве жилья на территории Дальневосточного федерального округа и на сухопутных территориях Арктической зоны Российской Федерации. Это официальная формулировка ДОМ.РФ. Какие конкретно населённые пункты входят в перечень «городов с низким объёмом строительства жилья» (где можно купить вторичное жильё в многоквартирном доме) и в перечень сухопутных территорий Арктической зоны – по отдельным спискам, которые ведёт оператор программы; актуальный перечень запрашивайте у банка при оформлении.
На сайте ДОМ.РФ есть отдельный сервис проверки: по адресу можно узнать, действует ли дальневосточная и арктическая ипотека на вторичное жильё именно в вашем городе. Это удобно проверить до похода в банк, чтобы не выбирать квартиру, которая формально не подойдёт под условия программы.
Какое жильё можно купить
Что можно приобрести по льготной ставке, зависит от рынка и типа объекта:
- Новостройка от застройщикаПо договору участия в долевом строительстве (ДДУ) или по договору купли-продажи готового жилья.
- Жильё у ППК «Фонд развития территорий»Если оно передано фонду по правилам 218-ФЗ.
- Вторичное жильё – но не вездеГотовая недвижимость на вторичном рынке допускается в сельских населённых пунктах ДФО и Арктики, в Магаданской области и Чукотском автономном округе, в моногородах региона, а также в отдельных городах с низким объёмом строительства жилья – по перечню оператора программы.
- Строительство своего домаИндивидуальный жилой дом по договору строительного подряда или покупка земельного участка под такое строительство – обязательно с использованием счёта эскроу.
Купить квартиру на вторичном рынке в крупном городе ДФО (не из перечня «низкого объёма строительства») или квартиру по переуступке прав требования по программе нельзя.
Можно ли получить второй раз
Действует общее для всех льготных ипотечных программ правило: воспользоваться льготным ипотечным кредитом по любой из государственных программ жилищной поддержки можно только один раз. Это касается не только заёмщика, но и созаёмщиков, и поручителей по кредиту. Если у человека, уже получившего льготный кредит, рождается ребёнок, он может получить ещё один льготный кредит – но только после полного погашения прежнего льготного кредита.
Похожие по конструкции программы – «Семейная ипотека» и «Ипотека для ИТ-специалистов»: правило «одна льготная ипотека в одни руки» действует одинаково для всех них. Если сначала оформили дальневосточную ипотеку, а после захотите перейти на другую ставку или банк – как это устроено технически, читайте в статье «Рефинансирование ипотеки: когда выгодно». А что делать с процентами, если решите закрыть кредит раньше срока, – в статье «Досрочное погашение ипотеки».
