Брачный договор это соглашение будущих или нынешних супругов об их имущественных правах в браке и при разводе. С его помощью можно изменить общий режим совместной собственности и, например, закрепить квартиру за одним из супругов или установить неравные доли. Договор заключается письменно и обязательно удостоверяется нотариусом; заключить его можно до свадьбы или в любой момент в браке.
Что такое брачный договор
По общему правилу всё, что супруги нажили в браке, – их совместная собственность, независимо от того, на кого оформлена квартира и кто вносил деньги (ст. 34 СК РФ). Если спор дойдёт до раздела, доли по умолчанию признаются равными, «если иное не предусмотрено договором между супругами» (ст. 39 СК РФ). Брачный договор и есть тот самый договор, который меняет эти правила заранее.
Не путайте брачный договор с соглашением о разделе имущества. Брачный договор определяет режим имущества на будущее (или в случае развода), а соглашение о разделе фиксирует, как делят уже нажитое имущество. Такое соглашение, если речь об имуществе, нажитом в браке, тоже должно быть удостоверено нотариусом (ст. 38 СК РФ).
Про то, чья квартира, если купили в браке, – в статье «Покупка квартиры в браке».
Что можно прописать про квартиру
Супруги вправе договором изменить законный режим совместной собственности и установить:
- режим совместной собственности – как по умолчанию, но на своих условиях;
- режим долевой собственности – с любыми долями (не обязательно равными);
- режим раздельной собственности – тогда квартира принадлежит только одному из супругов.
Режим можно установить на всё имущество, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Договор может касаться как уже имеющегося, так и будущего имущества – то есть квартиры, которую вы купите позже. Кроме того, можно определить, какое имущество получит каждый из супругов при расторжении брака, и включить любые иные положения об имущественных отношениях. Права и обязанности по договору можно ограничить сроком или поставить в зависимость от условий: скажем, сделать условие «квартира остаётся за мужем, если брак продлится менее определённого срока».
Чего в договоре быть не может
Закон ограничивает содержание договора. Он не может:
- ограничивать правоспособность или дееспособность супругов и их право обращаться в суд за защитой;
- регулировать личные неимущественные отношения между супругами, а также права и обязанности в отношении детей;
- ограничивать право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания;
- содержать условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.
Форма и момент заключения
- Письменно и у нотариусаБрачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
- До бракаДоговор вступит в силу со дня государственной регистрации заключения брака.
- В бракеМожно заключить в любое время, в том числе спустя годы после свадьбы.
Три типовых сценария
Ниже – как можно распорядиться одной и той же квартирой, купленной в браке. Пропорции условные, чтобы показать логику.
| Режим | Что означает для квартиры |
|---|---|
| Совместная | Квартира общая, при разводе доли по умолчанию равны (если иное не предусмотрено договором) |
| Долевая, например 2/3 и 1/3 | У каждого – своя доля; доли известны заранее и не зависят от того, кто вносил деньги. Раздел при разводе проще |
| Раздельная | Квартира принадлежит только одному из супругов; она не входит в общее имущество супругов, но общие ограничения из раздела выше (например, запрет ставить супруга в крайне неблагоприятное положение) действуют |
Проверка арифметики: 2/3 + 1/3 = 1, то есть доли в сумме дают целую квартиру. Если задаёте доли сами – убедитесь, что дроби складываются в единицу.
Как изменить или расторгнуть
Брачный договор можно изменить или расторгнуть в любое время по соглашению супругов – в той же форме, что и сам договор, то есть письменно с нотариусом. Односторонний отказ от договора не допускается: один из супругов не может просто «выйти» из него.
Если супруг против, изменить или расторгнуть договор можно по решению суда, но только по основаниям и в порядке, установленным Гражданским кодексом для изменения и расторжения договоров. Действие договора прекращается с момента прекращения брака, за исключением тех обязательств, которые прямо предусмотрены на период после развода, – например, о передаче квартиры одному из супругов.
Когда договор признают недействительным
Суд может признать брачный договор недействительным полностью или частично по основаниям, которые Гражданский кодекс устанавливает для недействительных сделок. Кроме того, по требованию одного из супругов договор может быть признан недействительным, если его условия ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Условия, которые нарушают перечисленные выше запреты (например, регулируют права детей), ничтожны.
Практический вывод: слишком «однобокий» договор рискован – его условия можно оспорить, если они ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение.
Брачный договор и продажа квартиры
Если квартиру продаёт один из супругов, покупатель и нотариус будут проверять, нужно ли согласие второго. По общему правилу для продажи общей квартиры нужно нотариально удостоверенное согласие супруга. Если у вас есть брачный договор, ориентируйтесь на его текст: он определяет, чья квартира – общая, долевая или раздельная. Как это влияет именно на вашу продажу, лучше проверить у нотариуса до выхода на сделку. Подробно о согласии – в статье «Согласие супруга на продажу квартиры».
