Неустойка за просрочку передачи квартиры по ДДУ – это 1/300 ключевой ставки ЦБ от цены договора за каждый день просрочки. Для дольщика-гражданина размер двойной, то есть 1/150. Дальше – точная формула, пример расчёта и мораторий Правительства РФ на часть этого периода.
Как считать неустойку
Если застройщик нарушил срок передачи объекта, он платит участнику неустойку (пени). Это 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Если участник долевого строительства – гражданин, неустойка двойная.
С 1 января 2016 года Банк России отдельно ставку рефинансирования не устанавливает: её значение приравнено к значению ключевой ставки ЦБ, действующей на нужную дату. Поэтому на практике в формулу подставляют ключевую ставку ЦБ. Актуальное значение и историю смотрите на странице «Ставки по ипотеке сегодня».
Формула для дольщика-гражданина:
Застройщик не платит неустойку, если просрочка вызвана тем, что участник уклоняется от подписания передаточного акта. Условие: застройщик со своей стороны исполнил обязательства надлежащим образом.
Пример расчёта
Цена договора – 5 000 000 руб., просрочка передачи квартиры – 60 дней, ключевая ставка ЦБ на день расчёта – 14%.
Проверим другим путём. Неустойка за один день для гражданина = 5 000 000 × 14% × 2 / 300 ≈ 4 666,67 руб. За 60 дней: 4 666,67 × 60 = 280 000 руб. Оба способа дают одну сумму.
Если за время просрочки ключевая ставка менялась, считайте каждый период по своей ставке отдельно и складывайте суммы. Калькулятора для такого расчёта на сайте пока нет, здесь пример при неизменной ставке.
Штраф 5% сверх неустойки
Если дело доходит до суда, дольщику-гражданину (который покупал квартиру для себя, а не для бизнеса) полагается ещё один платёж сверх неустойки. Когда суд удовлетворяет требования гражданина, он дополнительно взыскивает с застройщика штраф 5% от присуждённой суммы. Но только если застройщик не выполнил эти требования добровольно до суда.
Штраф не начисляется автоматически вместе с неустойкой. Он появляется, только если дело дошло до суда, а застройщик отказался платить по претензии.
Мораторий на неустойку
Правительство РФ постановлением от 18.03.2024 № 326 (с последующими изменениями) временно исключило часть периода из расчёта неустойки по ДДУ. Дни с 22 марта 2024 года (постановление вступило в силу в день официального опубликования) по 31 декабря 2025 года включительно в начисление неустойки по ч. 2 ст. 6 214-ФЗ не включаются. За эти дни неустойка не набегает, даже если просрочка шла.
На дату публикации статьи (28.09.2026) в проверенном тексте постановления исключение прямо ограничено 31 декабря 2025 года. На просрочку в 2026 году оно не распространяется: неустойку за дни с 1 января 2026 года считают на общих основаниях. Кроме того, тем же постановлением для требований о неустойке, которые предъявили застройщику до 18 марта 2024 года, действует отсрочка принудительного исполнения. Сейчас она до 31 декабря 2026 года. Это не освобождение от долга, а перенос срока, когда банк обязан исполнить исполнительный документ.
Претензия застройщику
Прежде чем идти в суд, отправьте застройщику письменную претензию с требованием выплатить неустойку и реквизитами для перечисления. Это не формальность: от того, заплатил ли застройщик добровольно, зависит, добавит ли суд штраф 5% сверху. Срок, в который застройщик обязан ответить на претензию, 214-ФЗ не устанавливает. Закон описывает ответственность за просрочку сдачи объекта, но не процедуру и не сроки рассмотрения досудебной претензии. Эти сроки уточните в своём договоре ДДУ.
Порядок приёмки квартиры от застройщика и на что смотреть при осмотре описаны в статье «Приёмка квартиры в новостройке». Общий процесс покупки жилья по ДДУ – в статье «Покупка квартиры в новостройке».
