Договор аренды квартиры: конструктор

Что важно знать

• Договор найма заключается только письменно (ст. 674 ГК РФ). Срок – не больше 5 лет; если срок не указан, договор считается заключённым на 5 лет (ст. 683).
• Если договор заключён на год и больше, обременение квартиры нужно зарегистрировать в Росреестре (ст. 674 п. 2). Поэтому часто подписывают на 11 месяцев. Это краткосрочный наём, к нему не применяются правила о преимущественном праве на продление и поднайме (ст. 683 п. 2).
• Поднять плату в одностороннем порядке нельзя, если это не предусмотрено договором или законом (ст. 682 п. 2).
• Наниматель может расторгнуть договор в любое время, письменно предупредив за 3 месяца (ст. 687 п. 1). Наймодатель – только через суд и по основаниям закона, например при невнесении платы (ст. 687 п. 2).
• Доход от сдачи квартиры облагается НДФЛ, декларацию подают до 30 апреля следующего года. Самозанятые платят налог на профессиональный доход: 4% с оплаты от граждан.